这个数字告诉你，地产的高速增长还有14年！

刚刚过去的3月，无疑是密集调控月。很多人感到彷徨，甚至开始怀疑房地产行业的未来。重视调控政策、积极应对固然应该，但因调控而悲观则大可不必。

国内权威地产研究机构“明源地产研究院”研究认为，我国地产行业的高速增长至少还有14年，到2030年才会结束。

原因为何？且听慢慢道来：

01

    地产和城市化水平呈正相关

▿

说到地产，就不得不提城市化水平。那么，地产与城市化水平之间是什么样的关系？答案当然是正相关！

首先我们来看看日本。日本的地价在1992年前后达到顶峰。随后发生的事情大家都知道，就是房价崩盘了。为什么会这样？

再来看看日本城市化率的变化情况：

大家看明白了吗？日本的城市化率在1970年就达到了72.2%，1973年经济的高速增长结束。在此后19年里，城市化率的增长非常缓慢，而地价、房价却还在不正常地高速上涨。于是，崩盘就出现了。

单个国家可能没有说服力，我们再来看看韩国的城市化率。

大家发现了吗？韩国的城市化率在1990年达到74.4%以后，放慢了速度。而其房价不久后出现拐点。

下面是韩国地价近年变化的情况。之前的1963-1980 年，韩国的地价也是持续上升的。但在1992年前后，到达顶峰。

02

我国地产的高速增长至少还有14年

到2030年才会结束

▿

据发达国家的经验来看，城市化有4个阶段：

第一个阶段：人口主要由农村向城市转移。

第二个阶段：人口主要由小城市向大城市转移。

第三个阶段：人口主要由大城市城区向郊区转移。

第四个阶段：农村和城市相互融合，大都市圈形成。

中国的城市化率目前尚处于第二个阶段，城市化还有十几年的高速期，这是地产行业发展的根本保障。

如下图所示：

2011年，这个数字是51.27%；

2015年，我国城镇化率达到56.1%；

2016年，我国的城市化率达到57.35%；

也就是说近5年，我国的城市化率每年的增长速度有所放慢，是每年1.2个点。

按照这个速度计算，我国要到达地产高速增长期终结的74%左右的城市化率，至少还有14年。也就是说，我国房地产的高速增长，最快也要到2030年才会结束。

03

最大机会在哪里？

广州万达城 抢在价值井喷前

▿

 没有人可以预测未来，但是经济发展有自己的规律。坐落在花都CBD中轴线上的500亿广州万达城，作为玩都广州的龙头项目，是地产高速增长大市场下的不二选择！

不仅拥有世界顶级八大业态：全球鼎级室内滑雪乐园、大型室外主题乐园、未来科技秀场、室内水乐园、文旅商综合体万达茂、电影科技乐园、国际星级酒店群及国际滨湖酒吧街环伺！

同时还坐拥千亿级交通配套！穗莞深城际轻轨就在广州万达城室内滑雪乐园门口，穗莞深城际轻轨于2016年4月已全面动工，计划2019年通车！不仅如此，穗莞深城际轻轨与已开通的地铁3号线及计划2017年年底开通的地铁9号线无缝接驳！届时从广州万达城到【白云机场】可换乘已开通的3号线，到【广州北站】可换乘2017年底开通的地铁9号线，往返市内各区也更加便捷！

转自：明源地产研究院（ID：mydcyjy）；作者：天风